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而说起那两片海湾，不得不提有名的大沙岙沙滩。大量海洋生物、强大的水流以及出人意料的飓风在此处汇聚，席卷海岸的每一次巨浪都会带来大量精致而奇特的贝壳。
而李子园手头的那些珍珠，居然是流民们闲来无事在沙滩和岛周边采集来的，结果在李子园需要的时候被项天鸥以白菜价给收了过去——总比放着不能变现强。
蒂亚戈搞清楚了情况，也不再坚持要更大的地盘，反正他们也已经习惯了各种“小”，挤一挤总是温暖的。
后面就是一些细节的完善了，双方共同探讨了一通，约定由李子园用围墙圈出一片港湾作为葡萄牙人蒂亚戈的租界，其内由葡萄牙人自治，允许葡萄牙人在租界建立教堂、进行布道，但租界外不被允许。租界第一年免租，第二年起每年需缴纳5000两白银价值的租金，且每年在之前的基础上递增5%。
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